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房价为什么贵(实在不解!中国有6亿栋房子,为什么房价还是这么贵?)

时间:2024-02-27 15:25:20阅读:

请注意,你乍听到“”这个数字,是什么样的感觉?在房地产领域,这个数字非常重要,就在此前,住建部公布了一个里程碑式的数字,那就是全国城乡房屋建筑总和,已经高达了6亿栋。是的,你没有听错,的确是6亿栋啊,不是6亿套。

你仔细想想,这样来算,目前中国有14亿人,平均3个人不到就能拥有一栋房屋建筑啊。听到这,有人就会说了,“肯定是谣言,怎么可能3个人就拥有一栋,为什么我连89平小房子都买不起呢?”

“而且按你所说,中国有这么多房子,以后肯定不值钱了,可是为什么现在房价还是那么贵呢?答案越来越明显了。

你不要着急,今天就来一起讨论这个问题。我们要搞清楚一个逻辑,就是房价大涨符合更多人的利益,这也就是为什么过去再偏的地段、再差的房子都能涨价,因为大多数人都希望它涨,可是现在突然想让它跌,还是大跌,没多少人会真心愿意,宁愿空放在那。更何况有个疑问,“房价高低真是由房子数量来决定的吗”?

就比如你是卖水的,平常在城市里,水并不值钱,摆在柜子都没多少人买,可你要是卖到景区里呢,10元一瓶都有人抢着买。其实商品都一样,价值更多取决于环境,房子也不例外。

在北上广深这样的一线城市,别说100套,就是1000套都能卖得出去,可你要是跑到偏远城市,人口年年外流,都没人了,房子卖给谁去。

所以归根结底,房价的逻辑就是这么简单,涨价阻力非常小,可是降价无疑就是挖肉,再说个简单的例子,给别人钱很轻松,可从别人兜里掏钱非常难。

更何况住建部公布的6亿套数据,不单单只是商品房,还包括城乡各类建筑,例如写字楼、商业地产、工厂等等,其实把这些建筑都去掉了,你就会发现,中国房子也没那么夸张,而且还有一个现实,人口流动越来越集中,并呈现两个现象。

一是小城市涌进大城市,看看现在的年轻人,大部分都留在上学城市,只有很小一部分回到老家。二是即便留城市的年轻人,也不会考虑郊区,地段仍然是首选。所以说理论上房子总数确实不少,但实际上真到了买房的时候,适合你的其实就只有那几套。

现在和过去完全不同了,以前买房纯粹是城镇化发展的必经之路,不买房就没法定居,所以我们能发现网上经常公布这类数据,2月卖出去1万套,3月卖出去1.2万套等等。

可是现在很多人都有了房子,但要求也高了,小房子换成大房子,卖掉高层买别墅等等,这些需求也不在少数,只是买房频率没之前那么高了。

除此之外,也有人拿平均面积来说,他们觉得人均面积已经超过了40平,大家都不缺房,房价肯定要跌。我说句实在话,房价肯定要跌,但幅度不会像一些人认为的那样,最少腰斩甚至1折起售,能跌10%~20%就已经相当不错了,更别拿平均数来说事,谁和马云捆绑在一起,平均财富都得有100百亿,可现实呢,吃喝都成问题。

其实啊,之所以人均面积不断增加,当中有不少玄机,就例如鹤岗这样的小城市,人少可房子多啊,过去开发商造了大量的房子,很多还都烂尾了,这些房子都住不了,可还是会被统计在内。

在这样的城市,别说人均面积40平,再翻倍都不是梦,可是在人口超密集的大城市呢,像北上广深这样的过1000万人口的特大城市,那么高的房价,能租一套10平到20平就已经非常棒了,更别说买房了。

所以啊,专家有些话能听,而有些话就当个笑话,小到个人大到城市情况都不一样,这就是为什么很多人--看了不少,可到了实际,还是一脸懵。

而且还有一点可以肯定,未来诸如北上广深和鹤岗房价差距还会继续拉大,最少会保持,这就是我们常说的“旱的旱死涝的涝死”,至于具体到城市,北上广深这样的城市房价涨不涨,暂且不论,但是跌的可能性相当小,就拿广州来说,每年都有大量外来人口涌入,就算是不买房,光是租房就能维持着房价。

有数据支撑,2022年广州人口总数约为1900万,光是外来人口就在900万上下,而这其中的大部分人还没有在广州买房。

你就说这种城市的房价,它可能下降吗?所以在未来一段时间,同样是面积90平小户型,有的城市依然能卖到200万甚至300万一套,而有的城市能卖到30就已经非常不错了。

你看了也别觉得奇怪,更关键的是之前就提到,高层不仅统计出了6亿栋城乡房屋建筑,同时还给这6亿栋标记了专属信息。

按照一些人的说话,这个可能是为征收房产税做基础,不论是真是假,还是那句话,今后到底买不买房,各位一定要切实结合自身情况。

对此,你要是有不同看法,欢迎友善讨论。

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