方庄位于北京市丰台区，是一个相对较为低廉的房价区域。方庄房价之所以便宜，主要有以下几个方面原因。
1. 地理位置相对偏远
方庄地处北京市的南部边缘地带，距离市中心较远，交通不便。虽然有地铁和公交车等交通工具，但相对于市中心的便利性来说，方庄的交通还是相对较差的。地理位置的相对偏远导致了方庄房价的低廉。
方庄周边缺乏大型商业中心和高档商场等配套设施，生活便利度相对较低，这也是方庄房价低廉的一个重要原因。
2. 建筑年代较早
方庄的房屋大多建于上世纪80年代和90年代，建筑年代较早，房屋结构和装修条件相对简陋。相比于新建的高档楼盘，方庄的房屋价格自然较低。由于建筑年代较久远，房屋维修和更新成本也相对较高，进一步压低了房价。
3. 周边环境和配套设施相对欠缺
方庄周边的环境和配套设施相对欠缺，缺乏大型公园、绿化带和高档社区等。周边的教育和医疗资源也相对有限。这些因素导致了方庄房价的低廉，不太受购房者的青睐。
4. 房屋产权类型多样
方庄的房屋产权类型多样，包括商品房、经济适用房和限价房等。其中，经济适用房和限价房的价格相对较低，进一步降低了方庄房价的整体水平。
方庄房价之所以便宜，主要是由于地理位置相对偏远、建筑年代较早、周边环境和配套设施相对欠缺以及房屋产权类型多样等因素的综合影响。这些因素使得方庄房价相对较低，为购房者提供了一个相对经济实惠的选择。