莘闵别墅区是上海市闵行区的一个别墅住宅区，相比其他别墅区，莘闵别墅区的房价相对便宜。下面将从几个方面对莘闵别墅区为何便宜进行详细分析。
1. 地理位置
莘闵别墅区位于上海市闵行区，距离市中心较远，交通不太便利。虽然有地铁和公交车线路覆盖，但是相对于市中心的别墅区，交通还是不够便利。这也是导致莘闵别墅区房价较低的一个重要原因。莘闵别墅区周边的配套设施相对不完善，商业中心、学校、医院等生活便利设施相对较少，也影响了房价的上涨。
2. 建筑质量和年限
莘闵别墅区的建筑质量相对较低，大部分别墅楼盘建于上世纪90年代，房龄较长，设施老旧，需要进行维修和改造。这也导致了房价的下降。由于房龄较长，购买别墅的人群相对较少，市场需求不足，进一步压低了房价。
3. 周边环境
莘闵别墅区周边环境相对较差，周围多为农田和工业区，空气质量不佳，环境相对较为嘈杂。这也是导致莘闵别墅区房价较低的一个重要原因。相比起其他别墅区的绿化环境和居住品质，莘闵别墅区的环境不够优越，进一步影响了房价。
4. 市场供需
莘闵别墅区的房产市场供需关系不平衡，供应量相对较大，而购买需求相对较小。这导致了市场竞争不激烈，房价相对较低。随着上海其他地区别墅区的不断开发，竞争压力也进一步降低了莘闵别墅区的房价。
莘闵别墅区之所以便宜，主要是由于地理位置不便利、建筑质量和年限较低、周边环境较差以及市场供需关系不平衡等因素综合作用的结果。对于购房者来说，莘闵别墅区的房价相对较低，可能是一个较为经济实惠的选择。