北海是广西壮族自治区的一个沿海城市，位于北部湾东南沿岸，是中国唯一的滨海旅游城市。相比其他一线和二线城市，北海的房价相对较低廉，这是由于以下几个方面的原因。
1. 地理位置
北海地理位置优越，位于北部湾的中心位置，拥有得天独厚的自然资源和丰富的旅游景点。由于北海相对较远离国内的经济中心城市，交通不便，这导致了人口流动相对较少，供需关系不如其他城市紧张，从而使得房价相对较低。
北海的土地资源相对丰富，开发和建设的空间较大，这也使得房地产市场供应充足，价格相对稳定。
2. 经济发展
北海的经济发展相对滞后，相比其他一线和二线城市，北海的经济规模较小。虽然北海有着丰富的旅游资源，但是旅游业作为主要支柱产业，对于城市整体经济的拉动作用有限。缺乏大型企业和高薪岗位的引进，导致人口流入和购房需求相对较低，从而使得房价保持在较低水平。
3. 人口流动
北海的人口流动相对较少，这是由于北海的经济发展相对滞后，缺乏吸引力的高薪岗位和优质教育资源。相对于其他一线和二线城市，北海的人口流入和购房需求较低，供大于求的局面使得房价相对较低。
4. 房地产政策
北海的房地产政策相对宽松，对于购房者来说，购房门槛较低，购房限制较少。这使得购房者可以更加容易地购买到自己心仪的房屋，同时也降低了房价。
北海的房价之所以较为低廉，主要是由于地理位置偏远、经济发展滞后、人口流动相对较少以及房地产政策相对宽松等多个因素综合作用的结果。对于购房者来说，北海的低房价无疑是一个较大的优势，同时也为北海的经济发展和人口流动带来了一定的挑战和机遇。